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재테크

내집마련 방법 주택청약종합저축

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내집마련 방법 주택청약종합저축

 

 

 

요즘 많은 20~30대에게 가장 먼저 이루고 싶은게 뭐냐고 물어보면,

제 주위의 경우 좋은 차, 애인 만들기, 돈 많이 벌기..등 많은 대답들이 나오지만..대부분은 번듯한 내집마련이라는

대답을 많이 하더라구요..

 

요즘 서울의 집값이 계속해서 떨어지고 있기는 하지만..

여전히 우리 같은 서민 회사원들의 내집마련은 쉽지 않은 것 같습니다..

뭐..평생을 집 한채 사기위해 돈을 번다는 웃기지만은 않은 우스갯 소리도 있으니까요..

 

내집마련을 위해 우리가 할 수 있는 것은 돈을 많이 벌어서 모은다던가..

천천히 장기적으로 보며 내집마련 관련 금융상품을 이용하는 것이 아닐까요?

그 중 만능통장이라고 불리기 까지하는 주택청약종합저축은 가입자수가 천만명을 돌파한 넘버1 금융상품이라고

할 수 있습니다.

 

하지만!! 주택청약종합저축을 가지고 있다고 해서 무조건 내집마련이 되느냐~ 분양이 되느냐~아니죠..

바로 순위에 따라 분양을 받을 수 있는 확률이 달라지는데요.

 

그렇다면..어떻게 해야 주택종합저축으로 분양 1순위가 될 수 있을까요?

이 조건을 숙지 하고 있다면 효율적으로 내집마련을 할 수 있을 것 같네요!

 

 

 

 

 

 

 

주택청약종합저축! 1순위의 조건은 어떻게 될까?


 

 

 

주택청약종합저축이 등장하기 전에는 주택부금, 청약예금, 청약부금으로 내집마련의 기회를 노렸으나..

이 주택정약종합저축이 등장하자..이 세가지의 금융상품의 가입자는 점점 줄어들고 있죠..

그 중에서도 특히나 주택정합종합저축의 등장으로 피해를 가장 본 것은 청약부금이라고 할 수 있는데요.

 

도대체..뭣 때문에 주택청약종합저축이 좋길래 기존의 상품들을 해지하면서 까지 이용을 하는 것일까요?

그 장점에 대해 나열을 해보자면,

 

1. 공공주택, 민영주택 모두 분양을 받을 수 있다.

2. 납입 후 2년이 경과되면 연 4.5%의 비교적 높은 금리를 받을 수 있다.

3. 연말정산 기간이 되면 소득공제 혜택을 납입액의 최대 40%까지 받을 수 있다.

 

대표적으로 이런 장점들이 있는데 소득공제 혜택은 최대 48만원 까지 받을 수 있습니다.

 

주택청약종합저축천만명이 가입을 했고..

1순위의 조건을 만족한 분들이 400만명이나 된다는 사실이 조금 문제가 있는데..

여기서 가장 중요하게 생각해야 하는 것이 청약기점이라는 것 입니다.

 

이 청약기점에 따라 1순위임에도 분양을 받을 수 있는 사람 과 분양에서 떨어지는 사람이 생긴다는 것이죠.

 

청약기점은 크게 분류를 하면,

무주택기간, 부양가족수, 가입기간을 가지고 84점 만점을 기준으로 계산을 하게 됩니다.

 

무주택기간의 경우 기간에 따라 2점 부터 최대 32점까지 점수를 받을 수 있고,

부양가족수의 경우는 1명이면 10점, 2명이면 15점, 3명이면 20점, 4명이면 25점, 5명이면 30점,

6명 이상이면 35점의 점수를 받게 됩니다.

 

가입기간은 보통 2년이 지나면 1순위가 되기는 하지만..

주택청약종합저축을 유지하는 기간에 따라서도 점수의 차이가 나게 되는데

최대 15년 이상의 경우 17점의 점수를 받게 됩니다.

 

저 같은 경우는 현재 5년을 가지고 있는데 점수로 따져보면 7점 이네요.

 

현재 많은 분들이 주택청약종합저축을 가입을 하고 유지를 하고 있지만..

사실 만점을 받는 다는 것이 쉽지만은 않은 것이 사실 입니다.

 

특히나..오래 가지고 있는 사람 보다는 점수가 낮을 수 밖에 없는 거죠..

 

 

[TIP] 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축의 차이

 

 

 통장 종류

 청약저축

 청약부금

 청약예금

 주택청약종합저축

 지역

 전국

 시,군 지역(103곳)

 시,군 지역(103곳) 

 전국 

 가입대상

 무주택 세대주

 만 20세 이상 개인

 만 20세 이상 개인

 지역조건 없음

 저축방식

 매월 일정액 불입

 매월 일정액 불입

 일시불예치

 일시불 또는

 일정액불입

 저축금액

 월 2만원 ~ 10만원

 월 5만원 ~ 50만원

 200만원 ~ 1500만원

 월 2만원 ~ 50 만원

 대상주택

 85 제곱미터 이하

 공공건설 주택 등

 85 제곱미터 이하

 민영주택

 모든 민영주택

 모든 주택

 1순위 조건

 가입2년 이상

 24회 이상 납부

 가입 2년 이상

 청약예금 상당액 납부

 가입2년 이상

 지역별예치금납부

 가입2년이상

 

 

각 특징을 보면 확실히 주택청약종합저축이 다른 상품보다 유리하다는 것을 알 수 있는데요.

그렇다고 해서 현재 유지 중인 통장의 유지기간이 길거나 조만간 내집마련을 하려고 하는 경우에는..

가지고 있는 통장을 그대로 유지하는 것이 더 좋습니다.

 

하지만 현재 주택청약종합저축 통장이 없거나 가입기간이 얼마 지나지 않았을 경우에는

주택청약종합저축으로 갈아타는 것을 추천 합니다^^

 

 

 

 

 

 

내집마련, 주택청약통장은 아~주 기본일 뿐!


 

 

 

청약통장이 있다고 해서 ..무조건 내집마련에 성공하는 것은 절대 아니라고 할 수 있습니다.

주위에,,청약통장이 좋다고 해서 가입만 딱! 해놓고 있다보면 분양 받고 내집마련을 할 수 있겠지~라고 생각하는

친구들이 상~당히 많은데... 이런 결코 바람직한 생각이 아니죠.

 

내집마련을 하는데 가장 걸림돌이 되는 것이 뭘까요? 바로 자금이죠?

30대의 경우에는..결혼자금도 마련해야 하고..노후준비를 위해 연금에도 가입을 해야 하는데..

거기에 내집마련을 위해 청약도 들어야 하고..

 

분양을 받았다고 끝인가? 아니죠..분양을 받았으니 대출을 받아서 집을 사야 하는데..

이 대출금도 갚아야 하고...정말 이 돈이 웬수!라는 말이 절로 나오는데요.

 

그렇기 때문에 반드시 나의 재무상황을 철저하게 분석하고 나의 목표자금에 대한 계획을 수립을 해야 합니다.

 

효율적으로 내집마련을 하기 위해서는,

현금흐름 시스템을 파악해 의미없이 세어 나가는 돈을 잡아 그 만큼 더 저축을 해야 합니다.

 

이 늘어난 저축금액을 제대로 활용하기 위해 좀 더 수익률 높은 금융상품에 투자를 해야 하는데..

분산투자, 절세는 반드시 병행되어 이루어 져야 합니다.

 

즉, 시기별 목표자금을 이루기 위한 나의 현재 재무상황, 투자성향 등을 먼저 진단을 하고,

목적별, 맞춤형 재테크, 자산, 투자 포트폴리오를 가장 먼저 수립을 해야 한다는 것이죠.

 

당장 눈 앞에 있는 금액이 목표가 아니라 더 멀리~

더 넓은 시각으로 미래를 준비할 수 있는 재무설계를 반드시 받아봐야 한다는 것이죠.

 

재무설계는 쉽게 말해 재테크의 상위 개념으로 볼 수 있는데,

재테크와는 달리 자산운용에 대한 부분을 재무설계사가 가지고 있는 고도의 지식과 경험을 통해 진단 받을 수 있는

시스템 입니다.

요즘..너도 나도 재테크 전문가라고 하면 재테크를 쉽게 보는 경향이 있는데..

아마추어 보다는 전문가의 한마디는 아무래도 무게가 다를 수 밖에 없습니다.

 

지인의 어설픈 지식이나 인터넷의 허무맹랑한 정보를 듣고 내집마련이라는 중요한 목표를 쉽게 생각하지 마시고,

되도록이면 전문가의 지식에 도움을 얻어 재테크 노하우, 내집마련 노하우를 얻어보시는 것을 추천 합니다.

 

개인적으로는 한국재무설계연구소라는 재무설계센터를 추천해 드리는데,

저도 받아본 결과 신뢰도도 높고, 참으로 많은 도움이 되더군요.

 

기본적으로 무료상담이기 때문에 수수료나 돈의 요구가 전혀 없다는 것이 특징이구요.

인터넷에 보면 잘못된 재무설계를 하는 곳들이 많은데,

보통..재무설계를 해준다면서 뜬금없이 보험가입을 유도하는데..한국재무설계연구소는 전혀 그런 것이 없고,

전문 재무설계사 분이 열성적으로 상담을 해주셔서 감동까지 받았네요.

 

내집마련, 재테크노하우에 대한 전문가의 무료상담을 받을 수 있는

한국재무설계연구소의 홈페이지는 아래의 링크를 통해 방문해 보실 수 있는데요.

 

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